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任意売却特集

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任意売却特集ページ

 

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任意売却とは

 

〜「任意で不動産物件を売却する」すなわち売主の自由な意思で売却活動を行い売買が成立する。〜
そうなると不動産取引のほとんどは任意売却と言う事になりますね。
今回、私がお話する「任意売却」とは、
『住宅ローンの滞納により不動産競売に陥り、競売開札までに売主の意思や希望で売却活動が行える。』
簡単に申し上げるとこんな感じです。
逆に売主の意思や希望は完全に無視され、強制的に不動産物件を処分されてしまうのが、
いわゆる『不動産競売』という仕組みです。
では、どういう状況になると不動産競売になってしまうのか?ここから、お話させていただきます。
まず、よくあるパターンですが、
住宅ローンの返済が遅れて、不払いが発生した場合に約3ヶ月〜6ヶ月前後(金融機関によって異なります。)の督促期間が過ぎても支払いができない、
もしくは返済が困難であると判断された場合、銀行等、金融機関は担保不動産の差押えや、不動産競売の申立てを行います。
不動産競売の申立てが行われると約3ヶ月〜1年以内に競売入札が行われます。
ご存知の方も多いかと思いますが、競売は一般の不動産市場価格よりも低い価格で物件を落札されることが多いです。
そして市場価格より低い価格で落札されれば、それだけ多くの債務が売主に残ってしまいます。
もちろん残った債務については返済を迫られますし、強制的に退去や引っ越しを迫られます。
実はここが競売と任意売却の違いの1つです。
任意売却は、できる限り市場価格に近い価格で売却活動をするために、
結果債務を少しでも多く減らせて、
残った債務の返済方法やその後の引っ越しについても希望を言うことができ、相談することも可能なのです。
どちらを選択するのかは、人それぞれで違うと思います。
しかし、できれば大切なお家の最後のお別れは自分の意思、希望で決めていただきたいと私は思ってしまいます。
任意売却特集として少しでも多くの任意売却の知識について皆様にお話をさせていただきます。

 

 

大分不動産情報サービス 売買担当:臼井栄仁(うすいひでひと)

 


 

「不動産を希望の金額で売却したい・・・」
「不動産を確実に売却したい・・・」
不動産の売却を考えている方には売却に対して疑問や不安があると思います。
大分不動産情報サービスはそんな皆様の不動産売却の疑問や不安を解消いたします!

 

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※査定後、売却希望額が周辺不動産相場からかけ離れている物件は買取できない場合もございます。
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